The Engineering Requirements of Law and Regulation of Presale Building

Document Type : Scientific Research

Authors

1 Ph.D. Student in Construction Management Engineering, Semnan University, Semnan, Iran

2 Associate Professor of Civil Engineering, Semnan University, Semnan, Iran

Abstract

One of the important needs of human societies has been providing house and shelter. Applicants of housing usually tried to find people or companies to resolve this problem. In order to achieve this goal, they provided appropriate housing by cash or under special purchasing conditions. In conditional building buying, two sides of the contract sometimes did not take their commitments and they created lots of problems for each other. One of the current contracts in this field is presale building. In recent decades, this type of buying a house has been prevalent in Iran. Lack of appropriate law in this field lead to lots of files about conflicts of contract sides in courts. Therefore, legislator decided to approve a special law for this topic. Finally, the presale building law was approved in Islamic Parliament of Iran in 2010 and the regulation of the law was communicated by the government in 2014. Presale building law prevented some of the offence and fraud that its benefits are stated in this paper. Although this law has restricted house sellers and companies, it is not comprehensive yet. This paper points to lacks, defects and ambiguities of the presale building law with engineering approach and at the end, suggests some spatial items for improvement of this law.

Keywords

References

آیین‌نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان. مورخ 7/3/1393 مصوب هیئت‌وزیران.
ابهری، حمید؛ تقی­پور، محمدحسین (1393). «حقوق پیش‌فروشنده در قانون پیش‌فروش ساختمان و مقایسة آن با حقوق بایع در قانون مدنی». مجله حقوق خصوصی تهران، شمارة 1، صص 79-51.
احمدی، فیروز؛ غضنفری، هنگامه (1378). «ماهیت حقوقی پیش‌فروش آپارتمان و راهکارهای ثبت رسمی آن». مجله پژوهش‌های حقوقی، شماره 14، صص 290-269.
افتخار جهرمی، گودرز؛ عبدالکریمی، هیوا (1397). «جستاری در نظریات مطرح در باب ماهیت قرارداد پیش‌فروش ساختمان با تأملی بر قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1389». مجله تحقیقات حقوقی. شماره 81، صص 33-11.
 چگینی، علی؛ احمدی، کریم (1393). «تجربیات موفق سیستم تأمین مالی مسکن در کره جنوبی». فصلنامه علمی اقتصاد مسکن، شماره 50، صص 44-21.
رحیمی، حبیب‌الله؛ خدارحمی، نسرین (1393). «مطالعة تطبیقی قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در حقوق ایران و انگلیس». فصلنامه علمی و تخصصی قضاوت، شماره 79، صص 27-1.
دستورالعمل هشت‌بندی مورخ 21/6/1395 وزیر محترم مسکن و شهرسازی روزنامه رسمی کشور در رابطه با صدور شناسنامه فنی ساختمان در قانون پیش‌فروش ساختمان.
داودآبادی، محمد (1396). «آسیب‌شناسی قانون پیش‌فروش با نگاهی به حقوق فرانسه». دو فصلنامه پژوهشنامه حقوق خصوصی عدالت تهران، شماره 8، صص 33-11.
 سلیمی، صادق؛ دشتبانیان، لیلا (1390). «تضمین حقوق طرفین قرارداد پیش‌فروش واحدهای ساختمانی در حقوق ایران و امارات دبی». دو فصلنامه علمی پژوهشی حقوق تطبیقی قم، شماره 1، جلد 8، صص 48-27.
صفایی، حسین (1384). قواعد عمومی قراردادها. چاپ سوم. جلد 4. تهران: نشر میزان.
طباطبائی، محمدصادق، کیانی، عباس (1393). «تبیین ماهیت حقوقی قرارداد پیش‌فروش ساختمان». مجله حقوقی دادگستری تهران. شماره 78. صص 82-45.
طهماسبی، علی (1391). «اختلاف مساحت در ساختمان‌های پیش‌فروش: نارسایی قواعد عام در حمایت از طرف ضعیف قرارداد». دو فصلنامه علمی پژوهشی دانش قانون مدنی بیرجند، شماره نخست، صص 26-15.
علی‌پور، نصرالله (1389). «نقدی بر بیمه‌نامه عیوب اساسی و پنهان ساختمان (تضمین کیفیت ساختمان)». مجلة تازه‌های جهان بیمه تهران، شماره 142 و 143، صص 21-16.
قانون پیش‌فروش ساختمان. مورخ 12/10/ 89 مصوب مجلس شورای اسلامی.
قنواتی، جلیل؛ سکوتی، نیما؛ حسین زاده، جواد (1394). «ضمانت اجراهای نقض مقررات ماهوی قانون پیش‌فروش ساختمان». فصلنامة دیدگاه‌های حقوق قضایی تهران. شماره 71، صص 125-48.
 کاتوزیان، ناصر (1376). قواعد عمومی قراردادها. جلد 1. چاپ چهارم. تهران: شرکت سهامی انتشار.
Charman, Mary (2007). Contract Law. UK, Willan Publishing Limited. Fourth edition.
Nebbia, Paolisa (2007). Unfair Contract Term in European Law. a Study in Comparative and EC Law. Oregon: Oxford and Portland.
Stone, Richard (2002). The Modern Law of Contract. London: Cavendish Publishing. Fifth edition.
Treitel, Guenter (2003). The Law of Contract. UK, Sweet & Maxwell Evelyn. Eleventh edition.
 
Civil Law Knowledge
Volume 9, Issue 1 - Serial Number 17
October 2020
Pages 113-124

Files

Share

How to cite

Statistics