Diverse Assembly; An Inquiry into the Rules of Selling Mortgaged Property: A Comparative Study

Document Type : Scientific Research

Authors

1 Associate Professor, Department of Private and Islamic Law, Faculty of Law, University of Tehran, Tehran, Iran

2 Instructor of Private Law Department, Payam Noor University, Tehran, Iran

Abstract

There are different ideas about the rules of selling mortgaged property in Iranian Law and Islamic Law (Fiqh). This caused a wide divergence of opinion in the courts. The basis of this diversity is related to the question that whether this transaction should be considered in the category of possessions against the mortgagee’s rights or not? Whereas most of the Islamic jurists conceive such transaction to be invalid (Adam-al-Nofouz), contemporary jurists believe in the validity of it and jurisprudence has tended to this opinion. Examining various articles of the Iranian Civil Code shows that from the view of it, this transaction should be regarded as invalid which is confirmed with the permission of the mortgagee or redemption of mortgage. The present study attempts to explain logical basis of this view in Iranian and Islamic Law (Fiqh), resolve existing doubts and determine the rules and effects of this transaction. In this regard, with a comparative study, the rules of this transaction in French Law will be examined as well.

Keywords

Main Subjects


آل بویه، علی (1395). «طلق بودن مبیع با رویکردی  بر نظر امام خمینی»، پژوهشنامه متین، سال هجدهم، شماره 71، صص 18 - 1.
امامی، سیدحسن (1372). حقوق مدنی. جلد 2، تهران: انتشارات اسلامیه. چاپ هشتم.
ایزانلو، محسن؛ حبیبی، سینا؛ شعبانی کندسری، هادی (1395). «ضمانت اجرای بیع مال مرهون: مطالعه ای  در فقه تطبیقی»، پژوهشنامه حقوق اسلامی، سال هفدهم، شماره اول، صص 104 - 83.
باقری، پرویز؛ مقصودی، رضا (1395). «وضعیت حقوقی معامله انتقال عین یا منافع مال مرهونه توسط راهن»، دو فصلنامه دانش حقوق مدنی، سال پنجم، شماره اول، صص 22 - 11.
بروجردی عبده، محمد (1380). حقوق مدنی، تهران: انتشارات مجد، چاپ سوم.
ساعتچی، علی؛ جاویدی آلسعدی، فرزاد (1395) «بازپژوهی نظریه صحت بیع مال مرهونه»، فصلنامه رأی - مطالعات آرای قضائی، شماره هفدهم، صص 71 - 49.
صالح، علی پاشا، (1348). سرگذشت قانون، مباحثی از تاریخ حقوق، دورنمایی از روزگاران پیشین تا امروز. تهران: انتشارات دانشگاه تهران، چاپ اول.
صفری، محسن؛ یوسف­زاده، صمد (1391). «بررسی فقهی تصرف حقوقی در مال مورد رهن»، فصلنامه پژوهش‌های فقه و حقوق اسلامی، شماره 28، صص 91 - 79.
عدل، سیدمصطفی (منصورالسلطنه) (1394). حقوق مدنی. تهران: انتشارات خرسندی، چاپ دوم.
عظیمیان، محمد (1388). «تصرفات منافی حقوق مرتهن»،  مجله کانون، شماره 101، صص 41 - 17.
قبولی درفشان، محمدتقی (1390). «وضعیت تصرفات ناقل عین مرهونه از سوی راهن (مطالعه فقهی - حقوقی)، مجله آموز‌ های فقه مدنی، دانشگاه علوم اسلامی رضوی، شماره 4، صص 64 - 49.
کاتوزیان، امیرناصر (1369). حقوق مدنی، قواعد عمومی قراردادها. جلد 2. تهران: انتشارات بهنشر. چاپ دوم.
کاتوزیان، امیرناصر (1376). حقوق مدنی، عقود معین (4)، عقود اذنی وثیقه‌های دین. جلد 4. تهران: شرکت انتشار. چاپ دوم.
کاظمی، محمود؛ تقی­زاده، ابراهیم؛ احمدی بیاضی، علی (1399). «شرط مستقل از عقد؛ مطالعۀ تطبیقی در فقه اسلامی و حقوق فرانسه بر مبنای اصلاحات قانون مدنی»، مجله حقوق تطبیقی، دوره یازدهم، شماره 1، صص 270 – 245.
لنکرانی، محمدفاضل (1428). تفصیل الشریعه فی شرح التحریر الوسیله، المضاربه ... الهبه. قم: مرکز فقه ائمه اطهار (ع). چاپ اول.
میرزانژاد جویباری، اکبر (1390). «وضعیت حقوقی قرارداد فروش مال مرهونه «بطلان، عدم نفوذ یا عدم قابلیت استناد»». فصلنامه حقوق - مجله دانشکده حقوق وعلوم سیاسی، شماره 2، صص 299 – 281.
یزدانی، علیرضا (1386). «بیع عین مرهونه توسط راهن از منظر فقه و حقوق مدنی». مقالات بررسی­ها، دفتر ۸۵، صص 129 - 111.
آشتیانی، میرزا محمدحسن بن جعفر (1425 ه‍ ق). کتاب القضاء. جلد 2. قم: انتشارات زهیر - کنگره علامه آشتیانى قدس سره. چاپ اول.
اراکى، محمدعلى (1415 ه‍ ق). کتاب البیع. جلد 2. قم: مؤسسه در راه حق. چاپ اول.
اصفهانى، محمدحسین (1418 ه‍ ق). حاشیة کتاب المکاسب. جلد 3. قم: انتشارات أنوار الهدى. چاپ اول.
اصفهانى، محمدبن حسن (فاضل هندى). (1416 ه‍ ق). کشف اللثام و الإبهام عن قواعدالأحکام. جلد 2. قم: دفتر انتشارات اسلامى. چاپ اول.
المیدانی النیسابوری، أبوالفضل أحمد بن محمد بن إبراهیم (بی تا). مجمع الأمثال. جلد 2. محقق: محمد محیى­الدین عبدالحمید. بیروت: دارالمعرفه. چاپ اول.
امین، سیدمحسن (1403 ه‍ ق). اعیان الشیعه. جلد 3. تحقیق: سیدحسن امین. بیروت: دارالتعارف للمطبوعات.
انصاری، مرتضی (شیخ انصاری). (1431 ه‍ ق). کتاب المکاسب. جلد 4. قم: مجمع الفکرالاسلامی. چاپ شانزدهم.
بحرانى آل عصفور، یوسف بن احمد بن ابراهیم (1405 ه‍ ق). الحدائق الناضره فی أحکام العتره الطاهره. جلد 18. قم: دفتر انتشارات اسلامى.
بهجت،  محمدتقى (1426 ه‍ ق). جامع­المسائل. جلد 2. قم: دفتر آیت الله بهجت. چاپ دوم.
جوادی عاملی، عبدالله (1438 ه‍ ق). کتاب الخیارات. جلد 2. قم: دارالاسراء. چاپ اول.
حلّى (محقق حلی)، نجم­الدین جعفر بن حسن (1408 ه‍ ق). شرائع الإسلام فی مسائل الحلال و الحرام. جلد 2. قم: مؤسسه اسماعیلیان. چاپ دوم.
حلّى (محقق حلی)، نجم­الدین جعفربن حسن (1418 ه‍ ق). المختصر النافع فی فقه الإمامیه. جلد 1. قم: مؤسسة المطبوعات الدینیه. چاپ ششم.
حلی، یحیى بن سعید (1405 ه‍ ق). الجامع للشرائع. قم: مؤسسة سیدالشهداء العلمیه. چاپ اول.
حلی، ابوالصلاح تقى­الدین بن نجم الدین (1403 ه‍ ق). الکافی فی­الفقه. اصفهان: کتابخانه عمومى امام امیرالمؤمنین (ع). چاپ اول.
حلی (علامه حلی)، حسن بن یوسف بن مطهر اسدى (1414 ه‍ ق). تذکره الفقهاء. جلد 13 قم: مؤسسه آل البیت (ع). چاپ اول.
حلی (علامه حلی)، حسن بن یوسف بن مطهر اسدى (1413 ه‍ ق). مختلف الشیعه فی أحکام الشریعه. جلد 5. قم: دفتر انتشارات اسلامى. چاپ دوم.
حلی (علامه حلی)، حسن بن یوسف بن مطهر اسدى (1413 هـ ق). قواعد الاحکام فی معرفه الحلال و الحرام. جلد 2. قم: دفتر انتشارات اسلامى. چاپ اول.
حلی (فخرالمحققین)، محمد بن حسن بن یوسف (1387 ه‍ ق). إیضاح الفوائد فی شرح مشکلات القواعد. جلد 2. قم: مؤسسه اسماعیلیان. چاپ اول.
خمینى (امام­خمینی)، سیدروح­اللّه موسوى (1421 ه‍ ق). کتاب البیع. جلد 3. تهران: مؤسسه تنظیم و نشر آثار امام خمینى. چاپ اول.
خوانسارى، سیداحمد بن یوسف (1405 ه‍ ق). جامع المدارک فی شرح مختصر النافع. جلد 3. قم: مؤسسه اسماعیلیان. چاپ دوم.
دیلمی (سلار)، حمزة بن عبد العزیز (1404 ه‍ ق). المراسم العلویه و الأحکام النبویه. قم: منشورات الحرمین. چاپ اول.
رشتی، میرزاحبیب­الله (1407 ه‍ ق). فقه­الإمامیه، قسم الخیارات. قم: کتابفروشى داورى. چاپ اول.
روحانی، سیدصادق حسینى (1429 ه‍ ق). منهاج الفقاهه. جلد 4. قم: انوارالهدى. چاپ پنجم.
سبزوارى (محقق سبزواری)، محمدباقر بن محمدمؤمن (1423 ه‍ ق). کفایه الأحکام. جلد 1. قم: دفتر انتشارات اسلامى. چاپ اول.
سبزوارى، سیدعبدالأعلى (1413 ه‍ ق). مهذّب الأحکام. جلد 17. قم: مؤسسه المنار. چاپ چهارم.
شوشتری (محقق شوشتری)، اسدالله کاظمینی (بی تا). مقابس الأنوار و نفائس الأسرار. قم: مؤسسه آل البیت (ع). چاپ اول.
طباطبایى، سیدعلى بن محمد (1418 ه‍ ق). ریاض المسائل. جلد 9. قم: مؤسسه آل البیت (ع). چاپ اول.
طباطبایى قمّى، سیدتقى (1400 ه‍ ق). دراساتنا من الفقه الجعفری. جلد 3. قم: انتشارات خیام. چاپ اول.
طباطبایی، سیدمحمد مجاهد (بی­تا). کتاب المناهل. قم: مؤسسه آل البیت (ع). چاپ اول.
طوسى (شیخ طوسی)، ابوجعفر محمدبن حسن (1407 ه‍ ق). الخلاف. جلد 3. قم: دفتر انتشارات اسلامى. چاپ اول.
طوسى (شیخ طوسی)، ابوجعفر محمدبن حسن (1400 ه‍ ق). النهایه فی مجرد الفقه و الفتاوى. بیروت: دارالکتاب العربی. چاپ دوم.
عاملی (شهیدثانی)، زین­الدین بن على (1410 ه‍ ق). الروضة البهیة فی شرح اللمعة الدمشقیه. جلد 4. قم: کتابفروشى داورى. چاپ اول.
عاملی (شهیدثانی)، زین­الدین بن على (1413 ه‍ ق). مسالک الأفهام إلى تنقیح شرائع الإسلام. جلد 3. قم: مؤسسة المعارف الإسلامیه. چاپ اول.
عاملى، سیدجواد بن محمد حسینى (1419 ه‍ ق). مفتاح الکرامه فی شرح قواعد العلاّمه. جلد 13 و 15. قم: دفتر انتشارات اسلامى. چاپ اول.
غروى نائینی، میرزا محمدحسین (1413 ه‍ ق). المکاسب و البیع. جلد 2. قم: دفتر انتشارات اسلامى. چاپ اول.
غروی نائینی، میرزا محمدحسین (1421 ه‍ ق). منیه الطالب. جلد 2. قم: دفتر انتشارات اسلامی. چاپ اول.
فاضل لنکرانى، محمد (1425 ه‍ ق). تفصیل الشریعة - المضاربه، الشرکه، المزارعه، المساقاه، الدین. قم: مرکز فقه ائمه اطهار علیهم­السلام. چاپ اول.
قمی، میرزاابوالقاسم بن محمد حسن (1413 ه‍ ق). جامع الشتات فی أجوبه السؤالات. جلد 2. تهران: مؤسسه کیهان. چاپ اول.
کاشف­الغطاء، حسن بن جعفر بن خضر (1422 ه‍ ق). أنوار الفقاهه. نجف اشرف: مؤسسه کاشف الغطاء. چاپ اول.
کرکی (محقق ثانى)، على بن حسین عاملى (1414 ه‍ ق). جامع المقاصد فی شرح القواعد. جلد 2. قم: مؤسسه آل البیت (ع). چاپ دوم.
کیدرى، قطب­الدین محمد بن حسین (1416 ه‍ ق). إصباح الشیعه بمصباح الشریعه. قم: مؤسسه امام صادق (ع). چاپ اول.
لاری، شیخ عبدالکریم (1431 ه‍ ق). حاشیه کتاب المکاسب.
جلد 2. قم: انتشارات ذوی القربی. چاپ دوم.
مجاهد، سیدمحمد طباطبایى (بی­تا). کتاب المناهل. قم: مؤسسه آل البیت (ع).
مفید (شیخ مفید)، محمّد بن محمد بن نعمان عکبرى (1413 ه‍ ق). المقنعه. قم: کنگره جهانى هزاره شیخ مفید. چاپ اول.
نجفى، محمدحسن (1404 ه‍ ق). جواهر الکلام فی شرح شرائع الإسلام. جلد 25. بیروت: دار إحیاء التراث العربی. چاپ اول.
نوری (محدث نوری)، میرزا حسین (1408 ه‍ ق). مستدرک الوسائل و مستنبط المسائل. جلد 13. بیروت: مؤسسه آل البیت (ع). چاپ اول.
وحید خراسانى، حسین (1428 ه‍ ق). منهاج الصالحین. جلد 3. قم: مدرسه امام باقر علیه­السلام. چاپ پنجم.
Cornu, Gérard (2020). Vocabulaire juridique, Paris: puf, 13e édition.
Cour de cassation, Chambre civile 3, 18 juin (2008). 07-15.129, Publié au bulletin
Jobard-Bachellier, Marie-Noëlle (2000). Droit civil, Suretés, publicité foncière, Paris: Dalloz, 13e édition.
Jobard-Bachellier, Marie-Noëlle; Brémond, Vincent (2014). Droit civil; sûretés, publicité foncière, Paris: Dalloz 17e édition.
Mazeaud, Henri; Mazeaud, Léon; Mazeaud, Jean; Chabas, François (1999). Leçons de droit civil, Sûretés, publicité foncière, Paris: Montchrestien, 7e édition.
Simler, Philippe; Delebecque, Philippe (2016). Droit Civil, Les sûretés - La publicité foncière, Paris: Dalloz, 7e édition.